Realkreditlån – et kig ind i fremtiden!

Så er det NU, at vi skal have pudset krystal-kuglen, kogt nogle hønse-fødder og spyttet over venstre og højre skulder.

Vi skal til at tage de største og tungeste beslutninger ifm. hele projektet – vi skal have finansieringen på plads. I en tid med rentespring og rente-drop på menuen er det svært at vælge rigtigt. Ingen kan spå om fremtiden – men det nye er, at bankfolkene ikke en gang vil prøve på at spå om det. Så man er lidt på bar bund… og i sidste ende handler det nok mest om den gode mavefonemmelse.

Vi vil gerne have en stabil og sikker husleje i fremtiden uanset om renten går op eller ned. Derfor er det rimeligt let for os at vælge finansieringsformen på realkreditten. Vi vil have et fast-forrentet lån på 30 år – men vi vil også gerne have en vis form for fleksibilitet i vores husleje, hvorfor lånet skal være afdragsfrit. Vi vil bruge beløbet fra realkredit-afdraget på banklånet istedet, således at det kan blive tilbagebetalt hurtigst muligt.

Nykredit harvarslet, at de vil indføre 2-lags-belåning fra juli 2012. Dvs. at vi skal vælge nu og her, om vi vil tage et traditionelt realkredit-lån hjem med det samme (inden byggeriet står færdigt) eller om vi vil vente til november. Hvis vi venter til november SKAL vi benytte os af 2-lags-belåningen, hvilket vil mindske fleksibiliteten.

Overvejelserne resulterede i at hjemtage et 30-årigt 3,5% fast-forrentet lån. Lånet blev taget hjem til en okay kurs på 97,2.

En stor og vigtig beslutning er truffet – og nu vil vi bare glemme alt om renter, krise i Syd-europa, valg i Frankrig og Grækenland, alternative finansieringsformer som F1-lån hvor vi kunne spare tusind-vis af kroner osv, osv… Nu vil vi bare nyde, at vi ved, hvad vi har at gøre med i de næste 30 år 🙂

Update: 5/7-2012
OBS!! Huskekage! Man skal lige huske, at når man hjemtager et realkredit-lån til at et hus, som ikke er færdigbygget, så kræver realkredit-instituttet stadig en vis form for sikkerhed for lånet. Da man ikke har noget at bruge som sikkerhed, tilbyder banken sikkerheden/garantien (mod betaling, naturligvis!). Det skal man lige have med i budgettet.
Desuden skal man huske, at der skal betales terminer på lånet… en ikke helt uvæsentlig post, hvis man i forvejen sidder med en alm. husleje.

Reklamer

Bankskifte

Imens Grækenland er ved at køre hele geschäften i sænk i Sydeuropa sidder vi paradoksalt nok som nybyggere og klapper i vores små hænder, fordi renten bare falder og falder. I skrivende stund kan vi få et 3,5% fastforrentet lån til kurs 98,5. Og de snakker endda om at åbne for et 3% lån. Umiddelbart virker det som et rigtigt godt tidspunkt at skulle anskaffe sig længere lån.

Ifm. de store lån, som vi meget snart skal optage, har vi naturligvis undersøgt markedet. Pt. har vi Jyske Bank, og vi har egentlig været ganske godt tilfredse med servicen og de services, som de udbyder via netbanken.

Men de er blevet overhalet indenom af NyKredit, som er kommet med det bedste tilbud, både hvad angår rente og finansieringsomkostninger, men også hvad angår service og rådgivning. Endvidere har NyKredit i Horsens en aftale med HusCompagniet om at stille en gratis bankgaranti. Perfekt 🙂 Vi glæder os til samarbejdet med NyKredit, som virker meget kompetente.